搜索
确认
取消

新闻资讯

当前位置:
首页
/
/
/
【观点】住建部反驳拐点论:楼市增速放缓正常
资讯分类

【观点】住建部反驳拐点论:楼市增速放缓正常

  • 分类:洽承知声
  • 作者:
  • 来源:
  • 发布时间:2014-06-06 11:14
  • 访问量:

【概要描述】人民日报报道,楼市是否出现拐点?地方是否应放开限购?保障房建设资金缺口如何弥补?面对今年以来的住房热点话题,在6月4日召开的国新办新闻发布会上,住房和城乡建设部总经济师冯俊一一解答。   ——编者  房地产市场整体还在增长中  今年以来,中国房地产市场开始降温。  国家统计局数据显示,4月份70个大中城市住宅销售价格环比下降的城市继续增加,且首次出现区域性价格回调。与2013年同期相比,70个大中

【观点】住建部反驳拐点论:楼市增速放缓正常

【概要描述】人民日报报道,楼市是否出现拐点?地方是否应放开限购?保障房建设资金缺口如何弥补?面对今年以来的住房热点话题,在6月4日召开的国新办新闻发布会上,住房和城乡建设部总经济师冯俊一一解答。   ——编者  房地产市场整体还在增长中  今年以来,中国房地产市场开始降温。  国家统计局数据显示,4月份70个大中城市住宅销售价格环比下降的城市继续增加,且首次出现区域性价格回调。与2013年同期相比,70个大中

  • 分类:洽承知声
  • 作者:
  • 来源:
  • 发布时间:2014-06-06 11:14
  • 访问量:
详情
  人民日报报道,楼市是否出现拐点?地方是否应放开限购?保障房建设资金缺口如何弥补?面对今年以来的住房热点话题,在6月4日召开的国新办新闻发布会上,住房和城乡建设部总经济师冯俊一一解答。
 
  ——编 者
  房地产市场整体还在增长中
  今年以来,中国房地产市场开始降温。
  国家统计局数据显示,4月份70个大中城市住宅销售价格环比下降的城市继续增加,且首次出现区域性价格回调。与2013年同期相比,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅4月份比3月份分别回落1.3和0.3个百分点,延续了涨幅收窄的趋势。
  针对楼市现状,不少机构唱出了楼市“拐点论”“崩盘论”。不过在冯俊看来,“房地产市场整体还处于增长过程中,而增速下降也属于市场正常调节的过程”,而且前4月多数指标仍延续了增长的势态,只有房屋新开工面积、商品房销售面积分别同比下降22.1%、6.9%。
  “增速下降并不等于负增长。而且历史地看,新开工面积、成交量出现同比负增长,也是因为去年前几个月的基数过大。过去增速那么高,现在下降些也是市场正常现象。”冯俊补充道,房地产市场调控主要目标是追求供求平衡、市场平稳,把价格作为调控目标过于狭义化。
  目前房地产市场已出现分化特征。对此,冯俊表示,今年《政府工作报告》已经提出了“分类调控”的基本原则。“对那些库存量大的,供过于求的城市,要执行好首套房最低首付款比例、贷款利率优惠的政策,目的是满足自住型的、改善性住房需求;对供求矛盾比较突出、房价上涨压力比较大的城市,要加快中小套型普通商品住房的供应,形成有效供给,继续遏制投资投机型需求,也要增加共有产权住房的供应。”
  针对“部分城市放开限购”的说法,冯俊解释,“是否取消限购的问题,每个地方根据自己的实际情况作出判断。从目前我得到的信息,还没有一个地方公开说要取消限购。而且既有限购政策对老百姓的消费性需求,也就是自住性需求是没有影响的,只是对过度投资需求有限制。”
  冯俊强调,“整个调控当中始终鼓励保护消费需求,遏制投资需求,这是我们政策的基调。”
  保障房中央补贴同比增14.45%
  在楼市降温的同时,住房保障事业正如火如荼地开展。今年我国将新开工保障房项目700万套以上,其中各类棚户区改造470万套以上,年内基本建成480万套,是历年任务最重的一年。
  冯俊介绍,今年中央财政预算安排城镇保障性安居工程补助资金1980亿元,较去年实际下达数增加250亿元,增加14.45%。截至4月底,已开工286万套(其中各类棚户区184万套),基本建成125万套,分别占全年目标任务的40%和25%,与去年同期基本持平。1到4月份,完成保障性安居工程投资3600亿元,比去年同期多1100亿元,同比增长44%。
  “470万套棚改将改善约1000万居民的居住条件。”冯俊介绍,这些年保障房支持政策也日益完善。2007年至2014年间,中央财政年度补助规模由72亿元增加至1980亿元。对保障房和棚改安置房建设用地,实行计划单列、优先安排,符合规定的以行政划拨方式供应。实行税费减免、信贷优惠,鼓励民间资本参与。允许符合规定条件的地方政府融资平台公司进行专项融资。“但与其他保障房项目一样,目前面临的最大难题还是资金筹措。”
  470万套棚改的投资规模上万亿元,仅靠财政支持,缺口仍比较大。冯俊介绍,解决棚改的资金问题将从五方面着手。一是加大各级财政的支持力度,把有限的资金向民生倾斜。二是增强金融支持,争取利息较低、贷款期较长的信贷资金支持棚改。三是支持通过企业债的方式筹集资金。四是鼓励和吸引民间资金投入棚改。五是一些棚户区改造可以通过商业运作模式进行,以丰补歉。
  保障房选址应考虑就医就学就业
  2011年至2013年底,全国城镇保障性安居工程累计开工近2500万套,基本建成1500多万套。如此大规模住宅项目的管理问题也成为社会关心的焦点。
  有些保障房选址偏远,配套不全,导致居民“住得好了,但生活不方便了”,甚至一部分保障房唱起了“空城计”。针对这一情况,冯俊解释,保障房的发展过程中,土地资源配置确实存在一定的难度。“作为地方政府,在考虑保障房和棚改安置住房选址的时候,一定要把医疗、教育、就业等因素综合考虑,要方便老百姓就医、就学、出行。”冯俊说,基础设施是大规模投资,配套建设需要聚集效应,很难一两个月或者半年时间就完善,也希望百姓能理解。
  冯俊补充,尽管政策规定保障房实施范围是城市和镇,但有些地方确实盖到了乡村,也有城乡公共服务一体化、均等化的考虑。“农村要发展,要特别考虑教育、医疗等公共服务的发展,这就需要教师、医生能下到乡村去。有些地方做了尝试,给一些医生和老师盖了公租房。这样的模式暂时先观察一下,不要着急下结论。”
  现在很多城市在试点共有产权住房,如何保证分配公平,并最大限度缩减投机牟利空间?冯俊表示,通过共有产权方式明确产权人和政府间的产权比例关系,依据产权比例关系确定上市交易的分配比例,目的就是遏制牟利空间。“通过这样的机制,使购买该类房产的人主要解决住房问题,但不能通过把这个房子卖掉去牟利。”
  保障房准入、使用、退出等管理将有法可依。3月28日,国务院法制办已就《城镇住房保障条例》(征求意见稿)向全社会征求意见。冯俊说,目前条例正根据征求到的意见进行修改,不久将上报国务院。(陆娅楠)

推荐新闻

RECOMMEND NEWS

2021
07-26
小黑点
2021
04-09
小黑点

不负使命!洽承建设集团又一重磅项目喜封金顶!

3月17日上午11点20分,武汉融拓盛澜临江大道9号项目(即金融街·融御滨江)3#楼在所有人的共同努力与见证下顺利喜封金顶。
查看详情
2019
12-31
小黑点

平湖门项目第四季度飞检再创佳绩

2019年11月25日,湖北森泰建设集团金融街·融御滨江项目迎来了深圳瑞捷工程咨询股份有限公司第四季度飞行检查。这是本项目第四次接受飞检,通过前几次的飞检,项目部自查自纠,总结经验,编制提升方案,加强管理,整个施工现场安全文明施工有着显著的提升。本次检查在5个同等类型的项目中,取得了第一名的好成绩,和前几次的成绩比较,项目部管理水平确实在稳步提升中,这是项目管理团队共同努力的结果。
查看详情
2019
12-31
小黑点

集团总裁办召开酒店年终工作会议

2019年12月28日上午,集团总裁办在中洋酒店召开中洋酒店、丰颐大酒店年终工作会议,此次会议由集团总裁孙建主持,集团人事行政总监,中洋酒店、丰颐大酒店总经办、销售部经理、财务经理、前厅及餐饮经理共计15人参加。
查看详情

联系方式

公司地址:湖北省武汉市武昌区解放路239号

这是描述信息

集团人事:027-8188 0666

建筑

建筑公司:027-8806 5355

房产

房产公司:027-8805 0199

中洋

中洋酒店:027-8806 5710

丰颐

丰颐大酒店:027-6781 1219