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【资讯】一线城市房价涨幅扩大 土地市场高烧不退

  迈入年中阶段,我国房地产市场再次呈现新的变化苗头。昨日,国家统计局公布数据显示,一线城市新房、二手房价格环比涨幅都较5月有所扩大,重点二线城市涨幅依然领跑全国维持较高水平,这些城市与大多数二三线城市间的分化进一步加大。
 
  一线城市房价涨幅扩大
  尽管整体涨势继续放缓,但6月一线城市新建商品住宅和二手住宅价格涨幅却出现了触底回升,其中北京、上海、深圳新房价格环比涨幅均超过2%,广州则同比上涨1.8%。此前,由于调控加码,一线城市楼市成交量遭受直接冲击,除深圳因土地资源极度匮乏新房、二手房价格保持快速上涨之外,京、沪、穗市场均有所降温。
  与此同时,6月二三线城市房价环比涨幅持续收窄,不过值得一提的是,部分二线重点城市楼市依旧火热,合肥、厦门、南京房价环比涨幅均超过4%,天津也上涨了2.3%。
  ”3月底以来,上海、深圳出台更严限购政策,北京实施局部更严限购措施,政策主导之下,全国房价整体涨幅已经开始收窄“,伟业我爱我家副总裁胡景晖向北京商报记者分析,不过受新房豪宅化、高端化的影响,一线城市的房价依然存在结构性拉升。更有业内人士坦言,尽管调控收紧后一线城市房价上涨步伐略放缓,但面临强劲市场需求拉动,短期内房价上行势头无法被抑制,密集出台的政策也只能力保区域楼市保持相对稳定或温和上涨。
  而链家研究院院长杨现领指出,一线城市可供应土地日益减少,拿地成本的持续加重推高了新房房价,而存量房流通不充分的现状也导致市场上二手房供需矛盾再度加深,”供需长期失衡的状态下遭遇去年开始实施的宽松货币政策,房价上涨难以避免“。
 
  土地市场高烧不退
  ”一线城市6月新房、二手房价格重现涨幅环比扩大的主要原因就是5月下旬这些城市开始出现土地高价成交潮。“北京中原地产首席分析师张大伟直言,6月,一线及部分重点二线城市平均楼面价均创下历史新高,合肥、天津等地还在6月创下当地楼面价最高纪录。
  此前,有统计机构发布数据显示,6月全国土地交易市场中,符合单宗土地成交总额超过5亿元且溢价率超过40%,或者出现当地罕见高成交价等条件的高价地块多达73宗,其中上海、合肥、天津等地出现这类地块的频率相对更密集,北京、深圳也身处成交高热市场之列。举例来说,上个月葛洲坝曾豪掷24.36亿元拿下合肥省府板块BH2016-08、09号地块,楼面价创下2.2万元/平方米的当地最高纪录。张大伟分析称,北京、上海出让的多宗涉住宅性质用地,虽然都提出了”7090“这样严苛的要求,但该政策似乎并没有对地价上涨形成太有效的抑制,房价竞争愈发激烈,尤其是北京平均楼面价已高达3万-4万元/平方米的情况下,未来新房项目豪宅化趋势难以避免,房企运营难度也越来越大。
  对于后市,有部分分析人士认为,一线城市由于供需矛盾集中且短期内难以得到缓解,因此高热状态还将继续,高价地频出的状态暂时不会明显改变,但重点二线城市拿地需求充分释放后,后市可能会有所趋稳。
 
  城市间房价分化恐加剧
  无论房价涨幅扩大或收窄、领跑城市如何更迭,一线、二线热门城市与三四线城市房价的严重分化,始终是我国房地产市场高悬的达摩克利斯之剑。中国指数研究院最新报告显示,根据重点城市可售面积及出清周期数据,一线城市及二线热点城市楼市平均去化时间已经降到8.5个月以内,而多数三四线城市去化时间仍超过15个月,湛江、运城、江阴等城市短期库存去化时间甚至在20个月以上。受此直接影响,一二线重点城市楼市火热不减,三四线城市房价却一路探底。
  为打破这一困境,今年以来相关部门主打分城施策牌,限购、去库存多箭齐发,但效果并不尽如人意。胡景晖直言,从实际情况看,此前一系列普惠性质的税收、货币政策不仅没有发挥预期的楼市调控作用,反而适得其反,导致了一线城市房价升高、二线城市后来居上、三四线城市依旧萎靡不振的严重分化现象。
  ”令人担忧的是,下半年这类分化还将加剧,具体来说,一线城市楼市经过二季度降温处理,量价将逐渐回归平稳,二线热门城市因市场过热或遭受政策狙击,但其余有潜力的二线城市将递补领跑“,胡景晖表示,”而三四线城市若无法在产业升级、人口吸引、公共资源合理配置上有所成效,去库存也将沦为伪命题“。需要警惕的是,三四线城市自身也会出现分化,廊坊、东莞等临近一线城市热度会持续升高,其他边缘城市则难逃低迷。