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【动态】35城楼市库存需卖16个月 房价将止跌转涨

  3月16日,《证券日报》记者从上海易居房地产研究院获得的最新数据显示,截至2015年2月底,上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为27148万平方米,环比增长0.1%,同比增长19.1%.
  “31个城市库存出现同比增长现象。”上海易居房地产研究院研究员王晓燕表示,其中,一线城市楼市库存环比下跌0.9%.不过,从存销比来看,35个城市的库存量仍需15.6个月才能消化完。
  对此,王晓燕表示,存销比环比有所上升是暂时性的,可以预计的是,在各类利好政策相继释放的刺激下,房地产市场后期去库存速度将加快。“从衡量去库存速度的存销比指标可以看出,2014年库存去化周期经历了倒U形的走势,这体现了各类救市政策效力在显现,进而使得住建部千方百计消化库存的目标得以更快的实现。预计3月份随着供需双方入市节奏的加快,各大城市去库存速度仍有望继续加快。
  值得注意的是,王晓燕认为,部分去库存压力得到较好释放的城市,将出现房价止跌反弹迹象。
  无独有偶,据美联物业全国研究中心统计数据显示,上周(3月9日-3月15日),一线城市楼市成交量呈回暖态势,一、二手房成交量出现不同程度上涨。在一手住宅方面,北京周成交环比涨幅为88.2%,深圳为16.5%;在二手住宅方面,深圳回暖态势良好,出现相对较大幅度上涨。
  美联物业全国研究中心认为,降息带来的购房成本降低的刺激效果将在3月份开始体现出来,”我们预计,3月中旬后一线城市市场将有望进入快速回暖通道,成交量将迅猛上涨“。
  值得一提的是,北京新建商品住宅成交量上周也有所回升。据亚豪机构统计,上周全市商品住宅累计成交1033套,成交量已连续三周超千套,而扣除自住房的纯商部分,成交套数环比此前一周则上涨了12%.其中,成交价低于20000元/平方米的商品住宅共成交472套,占到市场交易总量的49%,而去年同期,中低价位商品住宅的成交占比仅为23%.由此可见,普通住宅市场仍以刚性需求为主,中低价位房源成为楼市交易主力。
  对此,亚豪机构市场总监郭毅认为,目前市场上出现开发商一次性大量推盘的现象,这表明其拥有了足够蓄客量的基础,加上”两会“释放出宽松信号后,北京房地产市场的整体销量已趋于稳定。不过,郭毅认为,2015年,预计还将有3万-4万套自住房入市,对刚需盘的定价压力将会持续存在。
  不过,北京楼市的高端市场随着改善性需求持续释放而迅速升温。据亚豪机构数据统计显示,上周北京实际成交均价超6万元/平方米的公寓豪宅项目共有8个项目实现成交,累计成交20套,与前一周持平,成交均价为75705元/平方米,环比上涨1.3%,成交总金额达2.95亿元。
  鉴于此,有多位业内人士认为,从整体上来看,房企的首要任务还是加快去库存,因为大部分城市楼市的去库存压力是有增无减的。但2015年4月份之后,一线城市房地产市场将出现成交小高峰,回暖也将步入快车道。