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【资讯】中国影响亚太地区酒店行业发展的四大趋势

  2015年,中国大陆投资者在全球范围内共计在酒店地产领域投入超过50亿美元,几乎占到亚洲投资者跨境酒店投资额的近一半。随着中国投资者以一种全新的视角来选择交易,哪些趋势将影响亚太区酒店市场的未来发展?
  包括仲量联行全球酒店和旅游地产并购业务董事总经理Tony Ryan和普洛思律师事务所合伙人Yuval Tal在内的专家共同揭示了未来几年将影响酒店行业的四大主要趋势。
  中国成为亚太地区避险酒店投资目的地
  亚太地区在全球酒店投资下滑态势中逆市上扬。根据仲量联行《酒店投资摘要》报告显示,今年前6个月,亚太地区酒店投资交易额增长13.2%,达到38亿美元。相比之下,美洲和欧洲、中东与非洲地区分别下跌了51%和60%。中国大陆地区今年前6个月的交易额达到2.52亿美元,紧随日本和澳大利亚之后位列亚太地区第三。随着英国脱欧后不确定性的持续,投资者开始将中国视为投资安全港,理由是中国大陆的经济保持了上升势头,而主要发达经济体却增速放缓。
  中国成为跨境投资的主要推动力
  根据仲量联行的数据显示,今年第一季度,中国投资者在商业地产和土地市场的投资额总计达到35亿美元,虽然同比下降20.5%,但全球排名仍上升一位,成为继德国之后的第二大跨境投资者。中国资本已成为推动全球房地产市场发展的重要力量,其对旅游地产业的影响同样显着。
  今年早些时候,安邦保险集团以近140亿美元的价格竞购喜达屋酒店集团,表明中国保险公司对于全球酒店资产的投资欲望。在澳大利亚市场,中国投资者同样表现活跃。根据仲量联行的数据显示,去年一年,中国资本占到澳大利亚酒店投资交易额的三分之一,且尤为偏好一些知名的酒店品牌,如悉尼希尔顿酒店(4.42亿澳元)和悉尼喜来登公园酒店(4.63亿澳元)。
  仲量联行全球酒店和旅游地产并购业务总经理Tony Ryan在上月于香港举行的“中国酒店并购风会”上表示:认为酒店投资格局有了新的发展。“中国企业认识到随着全球尤其是新兴市场中产阶级的不断壮大,酒店和旅游业的重要性凸显。一些中国投资者正大举收购酒店管理公司,以建立垂直整合的旅行旅游业务(包括旅行社、交通和住宿)。另有一些中国企业正通过收购一些具有品牌认知度和世界一流经验的酒店管理平台以增强和扩展他们在国内的酒店业务。中国保险公司则是采取了一种混合模式,他们在房地产领域的投资目前还没有达到西方同行那样的体量,但这种情况可能会改变,他们极有可能崛起成为国内外市场上的大买家。”
  中国游客将持续影响旅游业
  中国居民赴海外旅行人数创下新的记录。根据市场研究公司GfK发布的数据显示,2015年出境旅游的中国大陆游客数量达到1.09亿。另据Hotels.com发布的2014年中国国际旅行监测报告显示,一半以上的海外旅行者有可能预订3星级或4星级酒店,另有17%喜欢预定5星级酒店,以及7%选择提供全套服务的豪华度假村。
  在澳大利亚,按去年入境游客人数统计,中国已成为第二大入境旅游客源国;而如果按总消费支出额和过夜数量计算,中国则是最大的客源市场。中国游客去年在澳大利亚的消费总支出高达83亿澳元(62亿美元),预计到2020年这一数字将会升至130亿澳元。
  这些数字已在促使行业的思维方式发生战略性转变。包括法国雅高酒店集团在内的酒店运营者正积极制定针对中国市场的计划以吸引更多中国消费者,并根据中国文化特点专门定制服务标准。鉴于中国人对优质住宿的偏好,越来越多的酒店集团开始意识到确保长期需求的潜力。
  中国的国内酒店业依然是最热的并购市场之一
  中国酒店业的发展受益于国内旅游的强劲飙升。过去十年,中国国内旅游市场年均增长10%  。众多国际酒店品牌的大肆扩张、现代化的交通基础设施和旅游景点的不断升级,都在助推中国对国际游客的吸引力。强劲的旅行旅游需求正在不断推动中国酒店业发展。
  仲量联行酒店和旅游地产部亚洲战略咨询高级副总裁Frank Sorgiovanni非常看好中国酒店市场,认为外国投资者“毫无疑问将会持续扩大他们在中国的发展”。 他表示:“鉴于中国房地产投资市场不断扩容和市场透明度不断改善,投资活动在未来几年有望持续扩大。”
  Proskauer 合伙人Yuval Tal则表示:“许多外国连锁酒店都在努力拓展他们在中国市场的版图,但在低端市场,他们难以与本土酒店品牌竞争,本土品牌在发展布点上做得要更成功。因此,近年来,国际酒店品牌纷纷需求通过战略联盟和与本土合作伙伴建立合资企业来争取中端酒店市场的份额。”他最后补充说,“如果你无法打败对手,那就与他们联手。”